El proceso de construcción de una casa modular es una construcción rápida y rentable en la que la estructura del edificio se construye fuera de las instalaciones en una fábrica y se monta posteriormente en el lugar de la construcción. Siguen los mismos códigos y normas de construcción que un edificio convencional, pero tienen un calendario de construcción más corto.

Los edificios modulares suelen construirse sobre estructuras de acero con materiales de construcción estándar y se entregan en el lugar de la obra en un camión. Si tiene la intención de encargar una construcción modular, es importante conocer el plazo de ejecución y cuándo debe esperar que se instale en el lugar previsto. En este artículo se analizan los plazos para encargar una construcción modular y los factores que determinan la duración de la misma.

Obtener una preaprobación.

Este sería eal primer paso del proceso. Antes de encargar una construcción modular, es necesario que se le conceda una homologación previa a la posesión de los sistemas o componentes de la construcción modular integrada en su zona. El mecanismo de preaprobación tiene como objetivo proporcionar una evaluación detallada de si los materiales y el diseño utilizados en el edificio cumplen los requisitos mínimos estándar para un aspecto concreto de la construcción de viviendas. Después, hay que fijar un presupuesto que determine el diseño de la casa de sus sueños y la cantidad que se gastará en mano de obra.

Preparar el terreno.

Si ya dispone de un terreno, deberá realizar todas las inspecciones y pruebas de terreno necesarias. Si no dispone de un lugar donde instalar su casa modular, debe buscar la ayuda de un constructor profesional para que le ayude a encontrar un terreno adecuado. El presupuesto que establezca para su casa modular durante la preaprobación determina la cantidad de espacio con la que debe trabajar cuando busque el terreno.

Diseñar la casa de sus sueños.

Debe trabajar con el departamento de ingeniería de su constructor para diseñar la casa de sus sueños. Los requisitos de diseño y materiales pueden variar en función de su presupuesto, ya que trabajarán con lo que usted tenga disponible. Antes de que los planos se envíen para una doble comprobación a un ingeniero externo, tienes que tomar todo tipo de decisiones y personalizaciones sobre tu construcción modular. Una vez revisados los planos finales del proyecto, deberá firmar el diseño para que pueda comenzar el proceso de construcción.

Construir la estructura.

Antes de empezar el proyecto de construcción, hay que decidir el plan de pagos (una parte muy importante del proceso). La construcción puede comenzar inmediatamente una vez que todo esté preparado y todos estén satisfechos con el acuerdo. La construcción de una casa modular se lleva a cabo fuera de las instalaciones, en una fábrica en la que se construye todo desde cero antes de trasladarlo al lugar previsto. La construcción de una casa modular tarda entre 30 y 120 días desde el montaje hasta la ocupación.

Envío de la casa a su parcela.

Una vez que el grueso del trabajo del proceso de construcción se ha completado fuera de las instalaciones, unos transportistas especialmente diseñados enviarán su casa modular a su parcela. El edificio llegará cuando esté completado en un 70-90%. El trabajo inicial en el terreno se pone en marcha antes de que el edificio modular llegue a la ubicación especificada. Este proyecto incluye la limpieza de la parcela, la colocación de los cimientos, la excavación del sistema séptico y la conexión a tierra del sistema eléctrico. A continuación, se coloca la casa en los cimientos y los ingenieros continúan la construcción con las instalaciones mecánicas o los cambios finales.

Inspección de la estructura.

El último paso para finalizar el proceso es programar una inspección profesional antes de mudarse. Una inspección final asegura que su edificio modular está diseñado de acuerdo con las normas requeridas y lo que se acordó en su plan inicial. Después de la inspección, podrá mudarse oficialmente a su nueva casa y disfrutar de la sensación de estar en una construcción modular.

Empezar a tiempo

Las personas que construyen una casa nueva siempre están preparadas para que el proyecto de construcción dure más de lo previsto. Es posible que haya oído que los subcontratistas, las empresas de servicios públicos, las inclemencias del tiempo y los funcionarios de inspección contribuyen a los retrasos. Puede tardar muy poco tiempo en terminar las tareas que deben realizarse antes de que llegue su modular. Algunas de las formas de asegurarse de que su casa modular se entregue a tiempo son pedir planos estándar sin cambios, seleccionar características estándar, tener el dinero en efectivo para pagar todo y acordar que todas las decisiones son definitivas. También es necesario tener el permiso de construcción y las condiciones contractuales del gobierno.

Una construcción modular es una gran inversión que puede tener una larga vida útil siempre que se mantenga adecuadamente. Los plazos para encargar una construcción modular pueden variar en función de las tareas que deban realizarse antes de finalizar la construcción. Es importante planificar con tiempo y tener todo preparado para evitar retrasos.

Posibles cuellos de botella en el proceso de construcción.

Aunque es menos probable que las condiciones meteorológicas hagan descarrilar los plazos de su construcción modular, hay otros cuellos de botella que puede encontrar en su proyecto. Tenga en cuenta estos retrasos a la hora de decidir cuándo pedir su edificio modular.

• Escasez de edificios usados – Los edificios modulares usados utilizados para uso temporal funcionan en un ciclo constante. Cuando un proyecto termina, las construcciones se modifican y se entregan a una nueva ubicación para su siguiente necesidad. Este inventario fluctuante puede crear a menudo períodos en los que las construcciones usadas no son tan rápidamente accesibles.

• Aumento de los precios de los materiales de construcción – A medida que crece la demanda, aumenta el coste de muchos materiales de construcción, como la madera blanda y el yeso. El sector de la construcción a menudo ve cómo los materiales de construcción suben de precio cuando llega el verano.

• Retrasos en los permisos – ¡Hay cosas que nunca cambian! No importa si está construyendo una terraza, una casa o un edificio de oficinas comerciales, el proceso de permisos siempre puede causar retrasos. La construcción modular requiere los mismos permisos de construcción que un proyecto de construcción convencional. Es importante averiguar qué permisos se requieren para su edificio tan pronto como sea posible en el proceso general porque la aprobación real de la solicitud de permiso puede tomar una cantidad significativa de tiempo.

• Cambios en el diseño del edificio – Tener un diseño sólido antes de que comience la construcción puede ayudarle a evitar este posible cuello de botella, pero incluso los planes mejor trazados pueden desviarse. Si se producen cambios en las necesidades de espacio que requieran revisiones del diseño, esto puede retrasar seriamente la entrega del proyecto.

• Catástrofes naturales – Cuando se producen catástrofes naturales (huracanes, tornados, inundaciones), las comunidades suelen recurrir a los edificios modulares para que sirvan de centros de mando temporales, centros de ayuda a la comunidad o incluso opciones de alojamiento a corto plazo. Debido a la urgencia y a la financiación gubernamental, estos proyectos modulares suelen pasar a primer plano, lo que puede poner en pausa la construcción de su edificio modular.

Como precaución, añade un margen de maniobra a los plazos de su proceso de construcción del proyecto. De este modo, si se produce alguno de los retrasos mencionados anteriormente, tendrá tiempo para volver a ponerse en marcha y no tendrá que retrasar la ocupación.